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投诉宁乡蓝色港湾改扩建1栋

作者:admin     发布时间:2021-12-04 17:11 点击数:

  最快手机报码现场直播,2011年开盘的蓝色港湾项目位于长沙市宁乡经济开发区金洲大道快速干线出口处,宁乡市金洲大道与东升路交汇处东北角。 向东紧邻国家级金洲湖湿地公园,向西为宁乡新城,本区域是宁乡城市建设东扩计划中衔接省府长沙的重要枢纽。 这原本是一个周边配套合理、环境比较优美的小区。但自去年下半年以来,长沙蓝月谷房地产开发有限公司对1#栋售楼部进行改扩建,打破了往日的宁静。该小区2#栋和7#栋的业主从此遭遇到俱多困窘。

  据2#栋和7#栋大部分业主反映,2020年下半年,长沙蓝月谷房地产开发有限公司在未组织相关利害关系人召开听证会的情况下,强行将宁乡蓝色港湾5层售楼部进行拆除,拟改建成3F+15F商住一体综合性建筑。小区业主进行维权劝阻时,蓝月谷公司报警,城郊派出所出动民警,在蓝月谷公司的要求下,拘押维权业主。

  2021年2月初,施工单位进场施工。施工现场入口处未按规定设置工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工环境保护牌以及施工现场总平面图等建设行政主管部门统一规定的“五牌一图”。施工单位在距离相邻的2#栋、7#栋建筑基础不足两米处,开挖超过5米的深基坑,造成了上述两栋房屋每层每户内外墙均出现了不同程度的开裂,两栋建筑基础均出现了大幅度的不均匀下沉。施工还占用了小区内部原有消防通道,业主停车棚、小区内绿化带等基础设施,堵塞了小区7#栋南面消防应急出口,造成极大安全隐患。

  2021年3月,业主自发依法合理维权,遭到了开发商、施工方毒打,当地派出所接警后并未将受伤者送医,而是将受伤业主带回派出所调查,而任由施暴者逍遥法外。建设单位、施工单位没有任何负责人员出面调解。

  2021年3月—2021年5月,宁乡经开区管委会、城郊街道、城郊派出所相继组织了3次业主协调会,但会议并未形成任何书面签字的会议纪要,蓝月谷公司和施工单位也未采取任何地基加固等有效措施,未对受损业主进行赔偿,未制定占用小区消防通道、停车棚堵塞应急出口等基础设施的相关整改方案。受害业主要求出具的“建筑图纸”“勘察报告”“基坑专项施工方案”等10项相关资料均未得到回应。

  2021年4月—2021年6月,建设单位聘请了湖南湖大检测公司对该项目进行检测,该检测公司仅对2#栋、7#栋建筑进行沉降观测和入户调查,并未按规定对一级基坑工程监控量测项目的“周围建筑物倾斜”“周围建筑物水平位移”称:该房屋裂缝产生的直接原因是由基坑施工引起。但该报告上并未说明裂缝对房屋维护结构、设备等12项应测项目和6项宜测项目进行监测。该检测单位出具的相关检测报告上机械、防水、保温等造成哪些影响,也未说明后续施工将对周边建筑造成何种影响。

  2021年9月22日,长沙蓝月谷房地产开发有限公司在未对受害业主做出任何实质性赔偿措施的情况下强行施工。受害业主依法合理维权时,蓝月谷公司和建筑施工方组织数十人进行暴力阻拦,他们不顾一切对老幼妇孺推搡拉扯,到场的城郊派出所执法人员仅在外围拍照观望。

  蓝色港湾7#栋业主李先生告诉笔者:“开发商和政府的态度很明确,那就是承诺对发生开裂的房屋进行维修,不然的话,他们不管,让我们去走法律程序。具体怎么去修、间接损失由谁承受?根本就没有拿出办法和方案,这岂不是无稽之谈?湖大检测公司的检测报告明确指出,开裂和沉陷是1#栋动工后才开始发生的,1#栋的施工是造成开裂和沉陷的直接原因。目前2#栋和7#栋住或租都陷入两难的尴尬局面,出售的价格再低也无人问津。作为开发商既然有能力改扩建,就应该有义务承担由开发给我们业主带来的影响和间接损失。”

  7#栋业主徐先生非常气愤:“城郊街道综合治理办姜某口头上说得头头是道,“合理、合法、合规,理性对待维权群众。”,可他和派出所出警人员为什么会对维权业主大打出手?政府和开发商漠视业主房屋的受损,业主凭什么要为他人开发给自己房屋带来的无端损失买单?”据徐先生说,现在如果是受损业主到施工场地理论,建筑方就会对他们施以拳脚。“我们的房子开裂,他们在工地打人,政府不但不予处理,相反让工地照常施工。我们现在真的是有理无处诉,有冤无处申。”

  年近70的业主许娭毑诉说:“今年9月22日,我们去施工现场维权时,我看到现场塑料水管正流着水,为避免洒到别人身上,就好心上前去将水管挪开,不小心把水喷到了前来调解的城郊街道综治办负责人姜某身上。姜某不由分说冲上来对我粗暴动手,同时破口大骂。由于他的动手推搡,给我身体造成伤害,现在都有几处淤青(有照片为证)。80多岁的业主姜娭毑看不下去,说了几句抱不平的话,姜某气冲冲上前把她推到在地。后来迫于群情激奋,才将姜娭毑送往附近的城郊医院,但吩咐医院不开病历。”许娭毑受伤处至今仍有淤青

  依据蓝色港湾业主所反映的上述情况,笔者咨询了相关部门。相关部门指出:如果上述情况属实,根据相关法律条文蓝色港湾售楼部的改扩建应注意下四点:

  一、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。

  二、不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途;不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益;不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

  三、不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

  四、按规定施工现场必须设有五牌一图,即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场总平面图。

  因长沙蓝月谷房地产开发有限公司改扩建项目的施工,已造成了大部分房屋内多处装修受损脱落、玻璃破损。目前2#栋、7#栋两栋房屋周边建筑出现大幅度不均匀下沉、倾斜、整栋房屋开裂等现象。与此同时,为施工方便,他们占用小区内消防通道、绿化带、原有停车棚,造成消防应急出口堵塞,严重影响了小区业主的正常生活和出行,危及460户二千多位居民的生命安全!

  “蓝月谷房地产开发有限公司一意孤行,罔顾460户业主性命安危,无视法规法纪,这与黑恶势力有何分别?宁乡蓝色港湾小区曾经的绿树环荫、鸟语花香,变成现在的乌烟瘴气、一片狼藉,蓝月谷公司就是最大的推手。”

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